Introduction
Lancée en 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière de l’État destinée à soutenir les travaux de rénovation énergétique. Elle a remplacé plusieurs dispositifs anciens, comme le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides « Habiter Mieux » de l’Anah. L’objectif est clair : encourager les ménages à améliorer la performance énergétique de leur logement afin de réduire leur consommation, leurs dépenses et l’impact environnemental du parc immobilier français.
1. Les différents volets de MaPrimeRénov’ en 2024
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ se décline en trois volets distincts :
MaPrimeRénov’ par geste
Ce volet concerne les travaux ciblés, comme le remplacement du système de chauffage ou de production d’eau chaude par un équipement plus performant et respectueux de l’environnement.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
Ce parcours s’adresse aux projets de rénovation globale. Il impose au minimum deux gestes d’isolation thermique et un gain de deux classes énergétiques sur le DPE (diagnostic de performance énergétique).
MaPrimeRénov’ Copropriété
Ce volet finance les travaux réalisés dans les parties communes d’un immeuble collectif : isolation, ventilation, chauffage collectif, etc.
2. Conditions d’éligibilité
Peuvent bénéficier de MaPrimeRénov’ :
Les propriétaires occupants, à condition qu’ils occupent leur logement au moins 8 mois par an ;
Les propriétaires bailleurs, sous réserve d’un engagement à louer le bien en tant que résidence principale pendant au moins 6 ans ;
Les copropriétés et les syndicats de copropriétaires ;
Les personnes en cours d’acquisition, sur présentation d’un compromis de vente.
Le logement concerné doit être une résidence principale, située en France métropolitaine (construite depuis au moins 15 ans) ou en Outre-mer (construite depuis au moins 2 ans).
Les locataires ne peuvent pas demander directement l’aide. Ils doivent inviter leur propriétaire à le faire.
À noter : en Outre-mer, il n’est pas obligatoire de fournir un DPE ni d’installer un équipement de chauffage ou d’eau chaude sanitaire décarboné pour être éligible.
3. Pourquoi opter pour une rénovation globale ?
La rénovation globale présente plusieurs avantages :
Réduction des dépenses
Les travaux permettent d’améliorer significativement la performance énergétique du logement, ce qui se traduit par une baisse importante des factures.
Confort thermique
Une meilleure isolation et un système de chauffage performant assurent un confort intérieur optimal toute l’année.
Valorisation immobilière
Un logement mieux isolé, chauffé et ventilé, avec un DPE amélioré, prend de la valeur sur le marché immobilier.
Financement renforcé
La prise en charge peut atteindre jusqu’à 90 % du montant des travaux (hors taxes) pour les foyers aux revenus les plus modestes.
4. Travaux éligibles en 2025
Les travaux doivent impérativement être réalisés par une entreprise certifiée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Chauffage et production d’eau chaude
MaPrimeRénov’ couvre notamment les installations suivantes :
Pompe à chaleur air-eau, hybride ou géothermique ;
Chauffe-eau solaire individuel (CESI) ;
Système solaire combiné (SSC) ;
Poêles à bûches ou à granulés ;
Chaudières bois (manuelles ou automatiques) ;
Foyers fermés et inserts à bûches ou granulés ;
Raccordements à un réseau de chaleur ou de froid alimenté par des énergies renouvelables.
Le gouvernement a repoussé au 31 décembre 2025 l’obligation d’intégrer un geste de chauffage pour bénéficier de la prime par geste. L’accès reste également ouvert aux logements classés F ou G jusqu’à cette date.
Isolation thermique
Sont éligibles :
Isolation des murs par l’intérieur ou par l’extérieur (jusqu’à 100 m²) ;
Isolation des rampants de toiture ou des combles ;
Isolation des toitures-terrasses ;
Isolation des planchers bas (dans un parcours global uniquement) ;
Remplacement des fenêtres et portes-fenêtres en simple vitrage ;
Protection solaire des parois vitrées ou opaques (en Outre-mer).
5. Autres travaux éligibles
D’autres actions sont également couvertes par MaPrimeRénov’ :
Audit énergétique (hors obligation réglementaire), à condition de réaliser ensuite au moins deux gestes de rénovation ;
Dépose de cuve à fioul, si elle est remplacée par un système plus écologique ;
Installation d’une VMC double flux, obligatoirement combinée à un geste d’isolation thermique.
Conclusion
MaPrimeRénov’ est une opportunité concrète pour moderniser son logement, gagner en confort, réduire ses dépenses et valoriser son bien. Les aides sont accessibles, les démarches simplifiées, et le soutien technique renforcé.
France Terre Habitat vous accompagne de l’audit à la réalisation des travaux. Nos équipes s’occupent de tout : étude énergétique, choix des matériaux, gestion des aides et mise en œuvre des travaux par des artisans qualifiés.
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